Para la elaboración del Proyecto de Obra, se deberá comprender la situación integral de la vivienda al momento del Diagnóstico de Sustentabilidad del Hogar, para luego determinar cuáles son las tareas más relevantes a realizar en pos de mejorar la situación de salud, seguridad y confort de la familia. Priorizando aquellas tareas que tengan mejor relación precio-beneficio para la familia


Para facilitar la explicación lo dividiremos en partes:

1. Tareas a realizar

2. Notas de precaución

3. Notas de obra

4. Documentación

5. Imágenes





5.3.1 Tareas a realizar

Enumerar las tareas a realizar en orden de prioridad, describiendo lo mejor posible cada una de ellas. 


Orden de prioridad o prelación: 

1. Mejorar condiciones de salud y seguridad.

En caso de detectar presencia de CO, MP, gas, asbesto, plomo, instalación eléctrica deficiente, o localizar otro riesgo para la familia, será prioridad solucionarlo antes que cualquier otra tarea. 

Ejemplos de tareas: Reparar pérdidas de gas y limpiar quemadores por parte de gasista matriculado, recambio de tiraje de salamandra, colocar rejillas de ventilación, colocar tablero, disyuntor y térmica, canalizar cables expuestos, reparar tomas rotos, colocar jabalina y cable de puesta a tierra.

2. Solucionar filtraciones de agua

Se debe garantizar la estanqueidad de la envolvente para evitar el deterioro de materiales y la presencia de moho que implique perjuicios para la salud de la familia.

Ejemplos de tareas: Colocación de zinguerías, recambio de chapas en mal estado, colocación de revestimiento exterior en muros, colocación de membrana hidrófuga, colocación de barrera de viento y agua, recambio de vidrios.

3. Mejorar confort higrotérmico

Se realizarán las tareas necesarias para evitar condensación y temperatura y humedad fuera del rango de confort.

Ejemplos de tareas: Colocación de barrera de vapor en muros y cubierta, aislación térmica en muros y cubierta, revestimiento interior en muros y cubierta.

4. Sellado de infiltraciones de aire

Para mejorar el comportamiento térmico de la vivienda.

Ejemplos de tareas: Sellado con espuma de poliuretano en encuentro muro-muro, muro-cubierta, muro-piso y perímetro de ventanas, sellado de vidrios con silicona, colocación de burletes.

5. Otras tareas

Se integrarán aquellas que se consideran que aportarán un beneficio a la familia y que serán opcionales en  caso de que estén dentro de presupuesto.

Ejemplos de tareas: Provisión, colocación y conexión de termotanque eléctrico. Recambio de calefactor o cocina. Provisión y colocación de ventana. 


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5.3.2 Notas de precaución

En caso de registrarse contaminantes de riesgo o situaciones relevantes a la hora de realizar la intervención, se deberán indicar de manera clara con un cartel exclusivo. Las notas de precaución más comunes son:

  • ¡Atención! Presencia de monóxido de carbono
  • ¡Atención! Pérdidas de gas
  • ¡Atención! Presencia de asbesto
  • ¡Atención! Presencia de plomo
  • ¡Atención! Peligro de electrocución
  • La vivienda no cuenta con núcleo sanitario interior
  • La vivienda no posee conexión formal a la red eléctrica


5.3.3 Notas de obra

Se utilizan para informar cuestiones a tener en cuenta a la hora de realizar la intervención. Algunos ejemplos de notas de obra son:

  • Se deberán colocar las rejillas de ventilación antes de realizar el sellado de infiltraciones de aire
  • Hasta no solucionar pérdida de gas y generación de CO, no se deberá sellar infiltraciones, ya que implicará un mayor riesgo para la familia
  • Verificar estado de aislación hidrófuga antes de realizar la tarea “X”
  • Sellar ingreso de agua antes de realizar la tarea “X”
  • La familia cuenta con “X” material que puede poner a disposición
  • Verificar la existencia de barrera de vapor antes de colocar revestimiento interior en muro
  • Al colocar la aislación hidrófuga en cubierta de dormitorio prestar especial atención a la vinculación con aislación hidrófuga de estar
  • A la hora de realizar el recambio de chapas inspeccionar el estado de la aislación térmica y barrera de viento y agua, prever su reemplazo de ser necesario
  • Inspeccionar estado y dimensionado de disyuntor y térmica, prever su reemplazo de ser necesario


5.3.4 Documentación

Para facilitar la interpretación de la intervención por parte de quien vaya a ejecutarla, se deberá colocar al menos una planta, un corte y planta de techos, siendo posible adicionar otra documentación, de considerarse necesaria.

Se deberá usar de base, la documentación generada para el Informe de Diagnóstico de Sustentabilidad, marcando en color los muros y cubiertas a intervenir, y en caso de corresponder, zinguerías, rejillas de ventilación, recambio de vidrio, sellado de infiltraciones u otros elementos especiales que incluya la intervención. 

Si querés recordar qué información debe contener la documentación del Informe de Diagnóstico de Sustentabilidad, hacé clic en el siguiente link: 5.2.2 Documentación.


5.3.5 Imágenes

Para facilitar la interpretación de la intervención por parte de quien vaya a ejecutarla, se podrán colocar imágenes indicando con flechas las tareas a realizar. También es posible hacer referencia a fotos adjuntadas en el Informe de Diagnóstico de Sustentabilidad. La cantidad de imágenes y los recursos gráficos más convenientes para facilitar la lectura quedarán a criterio de quien elabore el Proyecto de Obra.